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  占据蛇口自贸区门户位置，坐享蛇口、前海双自贸区及后海超级总部基地三重发展利好，未来发展的潜在能力无限。

  以“一轴一带”为核心，融合文化、科技与价值观创新，打造深圳湾世界级“文化飘带”。

  蛇口、赤湾、太子湾三大片区聚焦海洋科技、海洋文化与港口经济，助力深圳成为全世界海洋中心城市核心区。

  蛇口网谷汇聚苹果、深讯、IBM等600+国际名企，形成南方最强创新产业基地，赋能区域经济活力。

  自带商业综合体，盒马生鲜，一里街坊.步行5分钟海上世界明华轮，汇港购中心，打造片区时尚新地标，引领都市生活风尚。

  公立（9年一贯制）教育体系配套，楼下育才第一幼儿园，育才一小，育才三中！周边多所国际学校的搭配，全龄段优质教育资源触手可及。

  毗邻滨海长廊，坐拥六大公园生态圈，推窗见绿，出门即景，将自然生态与都市生活完美融合。

  项目配备天际会所，引入国际知名品牌，打造高端社交、休闲及生活体验空间，满足精英圈层品质生活需求。

  采用东西通透布局，户户带阳台，采光通风俱佳，打造健康舒适的居住环境。精装修交付，品质有保障，红本现房即买即住，省去等待时间，轻松开启理想生活。

  - 配套设施- 内部配套：全屋定制家私，配备齐全的厨房配有全套意大利SMEG斯麦格家电，包括电磁炉、微波炉、烤箱、冰箱、洗碗机和专用的厨具，卫浴是豪华品牌德国Villeroy Boch唯宝，房间配智能马桶。- 周边配套：楼下有水湾1979商业广场，临近海上世界商圈、蛇口K11旗舰店、汇港购物中心等商业配套。周边还有SIS蛇口国际学校、QSI蛇口科爱赛国际学校等多所国际学校，以及育才第一幼儿园、育才一小、育才三中。文体方面有蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆、深圳湾公园等。深圳水湾1979作为富人区的一手消息- 高端圈层持续聚集：依然吸引着众多企业高管、商业精英、文化艺术界人士等高端人群入驻或关注，他们的社交活动、生活需求逐步提升了区域的高端氛围，如经常举办一些高端的艺术展览、文化交流活动等。- 房价保持高位：住宅售价2600万起，公寓280万起，二手房价也处于较高水平，均价曾达到110,164元/㎡，这样的价格门槛保证了居住人群的高净值属性。- 配套一直在升级：周边的商业、文化、教育、医疗等配套设施持续完善和升级，如蛇口K11旗舰店的开业，为居民提供了更丰富的高端消费体验；深圳歌剧院的建设也在推进，将逐步提升区域的文化艺术氛围

  ①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券觉得房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

  华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多重维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

  华泰证券觉得房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

  年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长越来越明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据迅速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

  统计局多个方面数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的顶配水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

  2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方仓库存储上的压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

  我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

  我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

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